Коллегия адвокатов 25
Коллегия адвокатов 25
Адвокатской палаты Рязанской области
8 (910) 904-68-00
8 (920) 995-75-99
8 (910) 641-08-10
rpka-apro@yandex.ru
Рязань, ул. Лесопарковая, дом 18, офисный-центр "Кремлевский", офис 107
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Если Вы решили купить, продать, обменять квартиру, земельный участок, офис или гараж, то так или иначе можете столкнуться с недобросовестными или откровенно мошенническими действиями. Многолетний опыт адвокатов, практикующих в сфере сопровождения сделок с недвижимостью позволил выработать алгоритм проверки и сопровождения всех видов таких сделок.

Возможные риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные из них:

  • продажа недвижимости по поддельной доверенности;
  • продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
  • продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
  • продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
  • попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.

Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.

В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.

Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

 
Адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО
оказывают следующие услуги при купли-продаже объектов недвижимости:
 

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости:

  • Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
  • Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
  • Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
  • Заказ и получение выписки из ЕГРП.
  • Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
  • Организация и сопровождение подписания договора.
  • Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в РосРеестр.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Услуги по сопровождению сделок при продаже недвижимости:

  • Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
  • Участие в проведении переговоров с покупателем.
  • Подготовка и подписание соглашения об авансе.
  • Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
  • Участие в подписании договора купли-продажи.
  • Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в РосРеестр.

Также, адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО предоставляют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

Апрель 2020
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
5
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
13.08.2016

Этот документ подготовлен рабочей группой, которую возглавляет заместитель председателя КЭС ФПА РФ, руководитель секции КЭС по стандартам Дмитрий Талантов. Ранее документ был направлен в адвокатские палаты субъектов РФ и скорректирован с учетом поступивших оттуда замечаний.

27.05.2016

Председатель Рязанской Правовой Коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области адвокат Гришин Павел Владимирович награжден Почетной грамотой ФПА РФ

07.05.2016

По согласованию с Фондом «Адвокатская инициатива» филиал ФГУП «Гознак» «Московский монетный двор» выставил в продажу нагрудные знаки российского адвоката из драгоценных металлов (золото и серебро).

28.01.2016

На официальном сайте ФПА РФ опубликовано разъяснение Комиссии ФПА РФ по этике и стандартам по вопросам применения п. 1 ст. 17 КПЭА.

27.01.2016

Под конституционными правами и свободами понимаются закрепленные в Конституции и гарантированные государством возможности, позволяющие каждому гражданину самостоятельно и в собственных интересах избирать вид и меру своего поведения, а также пользоваться предоставленными ему социальными благами.

03.01.2016

Почему есть конституционные права и свободы человека и права . и свободы гражданина? В чем их отличие?

Конституция Российской Федерации разграничивает понятия «права человека» и «права гражданина»

Яндекс.Метрика
Индекс цитирования
8 (910) 904-68-00
Рязань, ул. Лесопарковая, дом 18, офисный-центр "Кремлевский", офис 107
Создание сайта – Kesote Company