Коллегия адвокатов 25
Коллегия адвокатов 25
Адвокатской палаты Рязанской области

8 (910) 904-68-00
8 (920) 995-75-99
rpka-apro@yandex.ru
Рязань, ул. Лесопарковая, дом 18, офисный-центр "Кремлевский", офис 107
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Если Вы решили купить, продать, обменять квартиру, земельный участок, офис или гараж, то так или иначе можете столкнуться с недобросовестными или откровенно мошенническими действиями. Многолетний опыт адвокатов, практикующих в сфере сопровождения сделок с недвижимостью позволил выработать алгоритм проверки и сопровождения всех видов таких сделок.

Возможные риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные из них:

  • продажа недвижимости по поддельной доверенности;
  • продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
  • продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
  • продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
  • попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.

Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.

В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.

Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

 
Адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО
оказывают следующие услуги при купли-продаже объектов недвижимости:
 

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости:

  • Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
  • Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
  • Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
  • Заказ и получение выписки из ЕГРП.
  • Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
  • Организация и сопровождение подписания договора.
  • Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в РосРеестр.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Услуги по сопровождению сделок при продаже недвижимости:

  • Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
  • Участие в проведении переговоров с покупателем.
  • Подготовка и подписание соглашения об авансе.
  • Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
  • Участие в подписании договора купли-продажи.
  • Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в РосРеестр.

Также, адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО предоставляют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

Ноябрь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
1920
21
22232425
2627282930
13.08.2016

Этот документ подготовлен рабочей группой, которую возглавляет заместитель председателя КЭС ФПА РФ, руководитель секции КЭС по стандартам Дмитрий Талантов. Ранее документ был направлен в адвокатские палаты субъектов РФ и скорректирован с учетом поступивших оттуда замечаний.

27.05.2016

Председатель Рязанской Правовой Коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области адвокат Гришин Павел Владимирович награжден Почетной грамотой ФПА РФ

07.05.2016

По согласованию с Фондом «Адвокатская инициатива» филиал ФГУП «Гознак» «Московский монетный двор» выставил в продажу нагрудные знаки российского адвоката из драгоценных металлов (золото и серебро).

28.01.2016

На официальном сайте ФПА РФ опубликовано разъяснение Комиссии ФПА РФ по этике и стандартам по вопросам применения п. 1 ст. 17 КПЭА.

27.01.2016

Под конституционными правами и свободами понимаются закрепленные в Конституции и гарантированные государством возможности, позволяющие каждому гражданину самостоятельно и в собственных интересах избирать вид и меру своего поведения, а также пользоваться предоставленными ему социальными благами.

03.01.2016

Почему есть конституционные права и свободы человека и права . и свободы гражданина? В чем их отличие?

Конституция Российской Федерации разграничивает понятия «права человека» и «права гражданина»

Яндекс.Метрика
Индекс цитирования
Рязань, ул. Лесопарковая, дом 18, офисный-центр "Кремлевский", офис 107
Создание сайта – Kesote Company